1050

房貸問題 ?(代辦勿入)

1. 小弟台北文山區購買預售屋 買價14xx

目前週圍房價皆已上漲

請問銀行鑑價會以行情還是買價鑑價2. 小弟本身年薪90

保人老婆年薪50

(無信用不良

目前無負債)想 貸7成5(1050左右)

30年期

這樣的負債比會過嗎?請各銀行先進

給點建議 !?
心中有主您好...1.銀行會以該行的鑑價行情來評估.一般各家銀行落差也不大.頂多落差在1成2.夫妻年薪(90 50)/14=10月薪無其他負債的情況之下.1050萬的房貸.利率3%計.以30年期計算.月繳金額約在45000左右.不到收支比的50%.所以只要房子貸的到.這部份是沒有太大問題的PS-若房子要貸到1050萬.以銀行貸放金額約在85%計算.此屋至少估價需有1235萬(1050/0.85)以上才有機會若有問題請再補充發問 參考資料 銀行從業多年經驗
1. 小弟台北文山區購買預售屋 買價14xx

目前週圍房價皆已上漲

請問銀行鑑價會以行情還是買價鑑價A:附近行情有無上漲其實難說(對銀行來說)

但是銀行是以房屋鑑價值(銀行內部估喔)去做成數貸放2. 小弟本身年薪90

保人老婆年薪50

(無信用不良

目前無負債)想貸7成5(1050左右)

30年期

這樣的負債比會過嗎?A如果銀行鑑價出來的結果跟你的買價差不多的話

以本身的條件要貸到約7.5成(1050萬)

應該沒問題

很簡單^^(至少本身銀行是這樣)PS:1.如果說你們的條件年薪一共140萬

每個月所得差不多(年終算一個月)還有10萬出頭

再以你說的貸款1050萬

30年期

利率我用3%去抓月付

每個月是44268

都無負債的狀況下

貸這個金額不是問題 2.再來還需要了解預售屋目前的進度是在哪?剛推出來還沒蓋?還是已經蓋好了?有門牌嚕嗎??有更多疑問歡迎用妹兒或直接跟我聯絡~能一一幫你解答希望有幫到你~
買賣成交價不等於銀行鑑價。

９６年５月金管會金檢各家銀行房貸、６月債清法三讀通過!目前國內各大銀行均已全面加強授信風險控管~~銀行針對房屋貸款會對擔保品及借款人資格有限制放款

要符合銀行的規範才能承做。

其中

合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~都已接近３０％法定上限

金管會特別發函提醒各銀行注意風險。

只要銀行貸款利率過低、放款比率過高

都可能遭到處分。

一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉!房子是有擔保的東西

銀行考慮的風險較低

故再申貸的過程中核貸的機率也較高

但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。

房屋貸款專員是否夠專業

替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率

以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?以下的方式希望您可以參考看看

希望對您個人或周遭朋友會有所幫助! ☆購屋or轉增房貸☆前半年固定利率2.23%起

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《以上的建議希望對您有幫助

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