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跟建商買透天厝問題

請大家幫忙小弟評估一下

最近賣了一塊地給建商(建地)1坪賣64500

得知他們要蓋44棟透天厝

跟建商詢問後他願意讓我優先選擇要哪 一棟

因為目前建商還在討論如何建

他有跟我說要無如何建可以先跟他說

他在劃設計圖時會用我說的下去劃

現在小弟選得為最旁邊的屋子(旁邊為一條15米計畫道路)

小弟想法是這樣

房屋部分建3樓透天

每1樓為30坪(這樣算大嗎)

然後打算房子前面加上房屋旁邊需要27坪來當作停車及使用空間

請問一下各位這樣成本約為多少阿?還有是怎麼算的(建坪1坪用5萬算)

這樣是105*50000 64500*27=6991500嗎?請大家幫我算算

因為要大概估一下價錢才知道預算夠不夠.那如果空地部分想做各小魚池跟草坪價錢大約需要再多花多少?
一、各縣市主管機關對於其轄區的土地使用分區及使用強度各不同

所以你要先詢間一下建商或在地主管機關的建築單位有關以上數值

才會比較精確。

二、以基隆-新豊街地區來說

住宅區-住一用地

建蔽率約50%

容積率200%

今假設你要興建一棟105坪的別墅或透天厝

試算如下:1、105/3.5=30坪(單層)

30*2=60坪(土地坪數)2、(60*64500) (105*50000)=912萬(土 房)*1.15=1049萬

再用1049萬*0.8(地主友情折扣)=944萬。

3、944萬為建議價格的下限。

實際價格請建商先幫你試算工程款後

再評估之。

三、60坪的土地另外50%的空地是為法定空地(法令規定應預留的空地)

大部分都用來規劃前後庭院、停車空間、其他創意空間等。

所以你應不須再花錢購買其他土地了。

四、大理石與花岡石的最大在於硬度

如一般建物外觀、基座等大部分是使用花岡石

因為花岡石質地較大理石來的佳

但缺點是表面花色沒有大理石來的豐富多樣化

所以家中都以大理石為主。

大理石的市場行情8000元起跳

請建商代為施作一般為5000~6000元起跳

實施以建商報價為主。

五、現在大部份的室內裝潢

都以人造石來取代花岡石或大理石了

因為價格便宜

且質地、花色差異不大

這點你可以做個參考。

~祝新居愉快

平安、順利~ 參考資料 經驗談
你好:1.你要蓋3F半

建坪是105沒錯

但是還要扣建蔽率也就是說土地需要50坪

才能蓋出一層樓地板30坪的房子50坪土地已經包含停車空間了

除非你還是覺得不夠

如果夠的話計算方式就是:(土地)50*64500 (建坪)105*50000=8475000以上這是成本

一般建商一定需要管銷費用8475000*1.15=9746250 如果他這樣回賣給你算合理也許他會算你更便宜磁磚地坪也是以