~各位會計達人幫我算一下..要去中國信託辦理房貸..

這是我們全家人要共同居住的新成屋..而我對數字觀念很差.更不懂銀行房貸問題..請各位會計達人教教我該如何保有我該有的權益..我怕因為不懂而被銀行和建設公司牽著走...過幾天要去建設公司配合的銀行(中信銀)辦理對保總價1150萬..已繳前款135萬..當初本票簽1035萬新成屋是不是房貸可以貸到9成ㄋ..?我是首次購屋..是否有優惠方案呢?如果貸款900萬..平均月繳多少?銀行貸款在幾年內不能環部份本金ㄋ?(因為我們大概在年底會有筆定存下來)ps.還有哪些事項需要主動跟銀行談的ㄋ??...謝謝!!
總價1150 不等於 前款135 本票1035 不知是打錯了還是另有原因關於你提的很多問題 我只能跟你大致上說明跟建商買房子搭配銀行給的貸款成數會較高--當然可以9成 [ 看她們當時談的狀況 還有妳們借款人的信用和償款能力也有機會]首次購屋有優惠利率貸款900萬月繳多少看銀行利率怎給 她可以算給你知道能否提前償還本金一樣是看銀行規定的在此提醒-----跟銀行貸款的問題重要的就是成數.利率跟違約問題需詳細了解1. 成數一般跟利率會有某些相關因素存在 舉例-- 銀行願意借你9成是單一利率 還是給你分成2種成數2種利率 需注意瞭解2. 違約問題會有關能否提前清償完畢-- 轉銀行貸或賣屋或有錢還 還有就是你提到的部分還本 這些都要事先根銀行討論在簽約對保 很多人都是日後在此吃虧3. 利率問題要了解是否有分段就是前幾年較低後幾年開始變高 還是一開始就有一個固定的模式在走其實這些東西對銀行而言是司空見慣的 但是對第一次接觸房貸的人總是會有所緊張甚至擔憂. 就提醒您注意 貸款成數 利率 違約問題應該就可以了 謝謝 參考資料 自己經驗
你要先問問看您的貸款是不是需要綁約 日後如果升息的話 轉貸可能會比較划算另外建商的配合銀行 通常成數會比較高 一般自己去找銀行貸 可能都是八成上下而已優惠方案的話 要主動問原銀行比較準 畢竟那是她跟建商談好的另外 不能先還本金的話 要先跟銀行談 是否可以有寬限期 譬如一年 兩年 先還利息這樣 但是能先和本金一起攤還最好 不然利息負擔會比較重有問題的話在一起討論喔
你好 我是國xx華銀行 李小姐如果是這樣的話

也許我也能為你辦辦看

請問一下你房子的地址在那?總樓層? 幾坪? 有無車位(一個還是二個)(平面、機械)還有目前貸多少?月付金多少?剩餘的貸款多少?打算增貸多少?申請的步驟1先初估2送總行拍照鑑件(約3天等報告下來)3告知客人可申貸金額4來公司辦理申請(時間約7-14日扣除星期六、星期日)5對保(公司的審查部確定此件可受理、最後額度上的確認

才是真正的對保。

)6接下來則是請客人去問原銀行所剩貸款金額

再由它行來進行代償動作。

7客人去原銀行拿塗銷、設定8送至他行辦理設定9隔天撥增貸的尾款。

利率部份的話

要等確定拍照鑑後

及評定你的信用狀況後才可知你可申請多少的利率。

如有需要隨時可以交流、洽談。

你好

我是銀行房信貸專員

不是代辦

請放心因為銀行及奇摩規定不可以PO

請見諒!我是負責個人信貸及房貸業務的專員如有需求或疑問可點大頭和我聯絡也可直接來電詢問

因為我不常上線希望能有機會為你服務

謝謝!!!

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